抵押贷款利息高吗?抵押贷款利息可以抵扣个税吗?

浮世清欢

房产抵押贷款利率一般每年调整几次，目前最低2.9%，现在四大行利率普遍在3.2%，目前商业银行抵押贷款利率会比国有银行低，抵押贷款利息高吗?抵押贷款利息可以抵扣个税吗?跟随卡农社区一起来看看。
% ?3 O% |1 L' z$ @) _' c# L+ n抵押贷款利息高吗?

9 B! H$ G0 G, g! R; P) z1 S0 G一、消费性房屋抵押贷款利率
  Q' F* ?& L) f2 s
. g3 x. H4 B: J1 P1、农业银行：利率最低可享受3.5%，但是要求1年归本一次，但是优质单位可以3年

2、工商银行：具体利率4.25%，5年期限，先息后本。

+ ^# e4 z5 r6 Y% w3、中国银行：目前消费贷暂停了，由于逾期率上升。导致问题出现。

4、建设银行：消费抵押无，没有这个产品。

5、光大银行：利率在5.65%，最高300万。

+ [2 H" p/ V8 k% l! k9 [6、邮储银行：邮享贷消费抵押贷利率最低3.55%。最高500万。

7、平安银行，利率4.5%，额度最高300万。

* C% W4 ?0 _. j1 q二、经营性房屋抵押贷款利率
2 c. j) e/ s  b$ {1 Z) A
" m$ ~6 V" u& o- W  o1、农行经营贷”：利率最低可享受贷款同期LPR,3.05%;

% I! k. f& _8 e4 m2、工商银行经营快贷：3.25%，期限5年;
% y1 m( t- i6 g6 r$ \& Y
. T& S$ s$ V9 f2 ^3、中国银行：年化3.2%，对公是3.4%

3 M; n+ a# i  k# G4、建行云快贷：最低年化利率3.2%起，可以10年授信。

3 p& w' m6 B' C7 f# {5、交通银行快捷抵押贷：最低可享受同期LPR，3.05%起;

6、邮储银行邮易贷-极速贷(抵押)：线上出批复，利率3.35%
0 |$ B& @3 O4 L: [2 ?) L
7、招商银行，利率最低2.98%，3天出批复。

贷款
' C' O* i0 G$ s抵押贷款利息可以抵扣个税吗?
" V" ?8 }. H6 @$ P
一、可以税前扣除的利息支出
9 M! i+ I& J' [$ L  B/ {1 w8 H
(1)据实扣除的利息
  V3 K% k+ y  s/ E5 ~5 X7 X) a0 c
1、非金融企业向金融企业借款的利息支出(金融企业不等同于银行)

* M/ L0 y" a) w2、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出
' R0 D9 g4 j/ j8 \, L9 q& c+ G0 R
3、企业经批准发行债券的利息

(2)限额扣除的利息

非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分可据实扣除，超过部分不允许扣除。
' |* F9 N4 @1 M+ P# N
! c0 p  q6 k. g( o比如，A企业向B企业借款200万元，利率8%，银行同期借款利息6%，A企业可以税前扣除的利息为200*6%=12万元，超过部分200*8%-12=4万元不能在企业所得税税前扣除。

( `# E6 b0 [3 W7 L依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十八条

) d! B3 `; n" p- h0 O  ~7 P( M二、关联方之间的利息支出
' m4 d( V6 q6 p1 a: Q% m
企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。
* d$ g' h: A7 d+ f' b( z  o
, v( \2 x! O" r8 z& p8 `4 b+ x标准：金融企业5:1;其他企业2:1.

' c# }8 v* n) u3 Q; C比如：A企业2021年向关联企业B借款600万元，利息支出50万元。该关联企业对企业的投资款为200万元，同期银行贷款年利率7%。
% Z7 }% K# ~, ~  z
合理的借款总量=200*2=400万元

合理的利息水平利息费用=400*7%=28万元
2 Y1 R* t( p& _' x; N+ }
5 f, L1 T, }6 K, w9 M3 K: S利息超过规定标准的金额=50-28=22万元，需要进行纳税调整。
5 y  `1 K  }' j* K# J
依据：《中华人民共和国企业所得税法》第四十六条

" \0 P. y( g5 l4 ^0 R- }% r《财政部 国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》(财税〔2008〕121号)
! _0 N0 c, i$ |( H  F/ B
三、企业向个人借款的利息支出

( \/ U4 e8 Y& J. u- |+ T(1)向法人、股东等有关联关系的自然人借款

同关联方之间的利息支出规定，符合规定条件的(关联方债资比例和合理利率标准)准予扣除。

6 B* b. i; `+ T+ V7 K! f5 y(2)向没有关联关系的自然人借款的利息支出
8 A" _( W: e* d4 n, |% G1 [
: e& B& f, o1 Y# t" e4 G9 g' C% T